Название программы: Управление многоквартирным жилым домом
Вид образовательной программы: дополнительное профессиональное образование
Форма обучения: очно-заочная, дистанционная
Продолжительность курса: 3 месяца
Объем программы: 250 часов
Стоимость обучения: 11800 рублей
Требования: наличие высшего или среднего профессионального образования
Согласно статье ЖК РФ Статья 192. «Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами» (введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 255-ФЗ) управление многоквартирными домами относится к лицензируемому виду деятельности. Поэтому специалистам ТСЖ, ЖСК, ЖК и других форм самоуправления многоквартирными жилыми домами требуется профессиональная переподготовка.
Программа профессиональной переподготовки составлена в соответствии с ФГОС ВО по направлению подготовки 38.03.10 «Жилищное хозяйство и коммунальная инфраструктура», ПС_16.011_Специалист по эксплуатации гражданскх зданий
Цели и задачи образовательной программы
- дать слушателям необходимые знания и навыки по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, по решению вопросов пользования указанным имуществом, а также по предоставлению коммунальных услуг гражданам, проживающим в этом доме;
- дать слушателям необходимые знания и навыки по организации и проведению работ, обеспечивающих сохранность общего имущества многоквартирного дома в течение нормативного срока его службы, комфортные и безопасные условия проживания;
- дать слушателям необходимые знания и навыки по обеспечение результативной работы управляющей организации;
- дать слушателям необходимые знания и навыки по координации действий между собственниками, подрядными и ресурсоснабжающими организациями по вопросам эксплуатации и обслуживания общего имущества многоквартирного дома.
- ознакомить слушателей с последовательностью и порядком разработки мероприятий по повышению санитарного содержания, благоустройства, безопасного проживания и энергоэффективности в многоквартирном доме;
- ознакомить слушателей с технологией и порядком проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома;
- порядком организации мероприятий по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома;
Планируемые результаты обучения:
Повышение уровня подготовки и получение необходимых знаний слушателями курса для успешной работы в области:
- технической эксплуатации, обслуживания, санитарного содержания и благоустройства объектов общего имущества многоквартирного дома;
- организации оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома сторонними организациями;
- организации расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Содержание программы
Раздел 1. Современная нормативно-правовая база управления жилищным фондом
- Тема 1.1. «Права и обязанности собственников помещений в отношении общего имущества многоквартирного дома»;
- Тема 1.2. «Функции управления жилым домом. Циклы управления»;
- Тема 1.3. «Регулирование отношений между собственниками жилья и управляющей организацией»;
- Практикум 1. «Применение навыков публичного повествования».
Раздел 2. Организация работы по содержанию многоквартирного жилого дома
- Тема 2.1. «Планирование и организация работ по содержанию многоквартирного жилого дома»
- Тема 2.2. «Меры по защите от пожара, реализуемые в процессе эксплуатации УК или ТСЖ»
- Тема 2.3. «Обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
- Практикум 2. «Состав мер по защите от пожара многоквартирного дома и придомовой территории»
Раздел 3. Техническая типология жилых зданий
- Тема 3.1. «Основные критерии надежности и долговечности зданий и сооружений»
- Тема 3.2. «Некапитальные жилые здания »
- Тема 3.3. «Группа капитальности «Обыкновенные»
- Тема 3.4. «Группа капитальности «Капитальные»
- Тема 3.5. «Группа капитальности «Особо капитальные»
Раздел 4. Техническое обследование жилых зданий
- Тема 4.1. «Система обязательных плановых и внеплановых осмотров зданий»
- Тема 4.2. «Обязательный весенний осмотр»
- Тема 4.3. «Обязательный осенний осмотр»
- Самостоятельная работа. Паспорт готовности сооружения к отопительному сезону.
Раздел 5. Техническая эксплуатация многоквартирного жилого дома
- Тема 5.1. «Основы тарифного ценообразования в области эксплуатации зданий и сооружений»
- Тема 5.2. «Понятие физического износа строительных конструкций и элементов»
- Тема 5.3. «Финансовые планы периода нормальной эксплуатации»
- Тема 5.4. «Ведение лицевых счетов организациями различных форм собственности»
- Тема 5.5. «Капитальный ремонт, реконструкция и модернизация»
Раздел 6. Энергосбережение
- Тема 6.1. «Методология проведения энергетического обследования»
- Тема 6.2. «Приборный учет потребления энергоресурсов»
Раздел 7 Итоговая аттестация
- Самостоятельная работа. Составление и заполнение технического отчета о плановом осмотре многоквартирного жилого дома с выводами и заключениями технического отчета.
Нормативная литература
- СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»
- СП 30.13330.2012. Внутренний водопровод и канализация зданий. М. : Минрегион России, 2012.
- СП 48.13330.2011. Организация строительства. М. : ОАО «ЦПП», 2010.
- СП 73.13330.2016. Внутренние санитарно-технические системы зданий. М. : Минрегион России, 2012.
- СП 52.13330.2011. Естественное и искусственное освещение. М. : ОАО «ЦПП», 2011.
- СП 50.13330.2012. Тепловая защита зданий. М. : Минрегион России, 2012.
- СП 60.13330.2012. Отопление, вентиляция и кондиционирование. М. : Минрегион России, 2012.
- СНиП 3.01.04—87. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением N 1).
- СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест»
- МДК 7-01.2003 «О порядке разработки генеральных схем очистки территорий населенных пунктов Российской Федерации», утвержденные постановлением Госстроя РФ от 21 августа 2003 г. N 152
- СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
- СанПиН 2.1.4.2496-09. «Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения» (Изменение к СанПиН 2.1.4.1074-01)
- СанПиН 4723-88 «Санитарные правила устройства и эксплуатации систем централизованного горячего водоснабжения» (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 15 ноября 1988 г.) (утратили силу)
- СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»
- СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты»
- СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»
- НПБ 110-03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией»
- ГОСТ Р 51617—2000. Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия / Госстандарт России. М., 2000.
- ВСН 53—86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий. М. : Стройиздат, 1998.
- ВСН 58—88 (р). Положение по организации и проведению реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социального назначения. М. : Госгражданстрой, 1990.
- ВСН 55—87 (р). Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий. М. : Гражданстрой, 1988.
- ВСН 57—88 (р). Положение по техническому обследованию жилых зданий. М. : Стройиздат, 1991.
- ВСН 58—88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования. М. : Стройиздат, 1990.
- ФЗ от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (с изменениями на 27 декабря 2018 года)
- ФЗ от 23 ноября 2009 года N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями на 26 июля 2019 года)
- Постановление Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 г. «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».
- СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», Постановление Госстроя России от 26 июня 2003 года N 113.
- Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок / Госэнергонадзор Минэнерго России. М. : изд. ЗАО «Энергосервис», 2003
- Правила учета тепловой энергии и теплоносителя. М. : изд. МЭИ, 1995
- Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003
(утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170) - Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004
(утв. Госстроем РФ) - Положение о федеральной инспекции труда. Утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2000. № 78. – М., 2000.
